房地产：成交面积全面上涨交易需求持续放大

2010/3/31 16:28 作者:蓝色白羊点击:945 评论：0 条【大中小】

成交面积全面上涨交易需求持续放大

有14 家业绩同比增幅超过100%,共有40 家毛利率超30%,占比高达59.7%。09 年,国家实施了较为宽松的货币政策,地产企业纷纷采用急速扩张策略。开发商在银行的贷款额度增长迅猛,从而使得债务同比明显攀升。从目前情况看,多数公司的负债比偏高,如果未来银行利息上调,房地产政策收紧得到执行,那些高负债的公司会面临较大的挑战。

本周成交面积全面上涨。本周监测的35 个城市中，29 个城市成交面积环比上涨，其中杭州涨幅最大，环比上涨216.59%，贵阳的环比涨幅亦超过100%；在环比下跌的6 个城市中，跌幅最大的是海口，环比下跌37.15%。10 个重点监测的城市成交面积环比全部上涨，杭州位居涨幅榜，天津次之，环比上涨50.12%，深圳紧随其后，环比上涨48.89%。能监测到价格的重点城市中，5 个重点城市成交均价环比上涨，其中杭州位居均价涨幅榜首，环比上涨28.26%,，其次是上海，环比上涨4.87%。

土地市场土地交易冷清，推出量与成交量下滑。本周监测的20 个重点城市共推出土地60 宗，环比下降21%，推出土地面积225 万平方米，环比下降34%；成交土地28 宗，环比下降76%，成交土地面积226 万平方米，环比下降74%。住宅用地成交量价齐跌，一线城市无地交易，二线城市杭州竞价激烈。一线城市本周无住宅用地交易，二线城市杭州等地交易活跃，成交均价超过20000 元/平方米，其中下城区文晖地块成交均价为24621 元/平方米。住宅成交均价下滑，为3004 元/平方米，环比下降31%。天津住宅用地成交量占住宅用地总成交量的九成。